Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHDV 5 phòng giáp Quận 1, hẻm ô tô 5m, 62m², dòng tiền tốt
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,2%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố cho thuê căn hộ dịch vụ (CHDV) với 5 phòng, nằm ở vị trí giáp Quận 1, hẻm ô tô 5m. Bất động sản có diện tích 62m² và được quảng cáo có dòng tiền tốt. Tin rao cho thấy tiềm năng khai thác cho thuê nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí giáp Quận 1, thuận lợi cho việc di chuyển vào trung tâm. Hẻm rộng 5m cho phép ô tô vào được, đây là một lợi thế về giao thông. Vị trí này cũng kết nối tốt với các tiện ích khu vực.
Định giá
Với giá rao 7.6 tỷ (~122.6 tr/m²), mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 8.3%. Mức chênh lệch này không quá lớn, cho thấy giá có thể hợp lý nhưng không phải là món hời đáng kể. Cần xem xét tiềm năng dòng tiền thực tế để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa giáp Quận 1, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Hẻm rộng 5m, ô tô có thể vào được, tăng tính thanh khoản và tiện lợi.
- Có 5 phòng CHDV, tiềm năng tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê.
- Diện tích 62m² phù hợp để khai thác mô hình CHDV.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ số tầng và bố trí cụ thể của 5 phòng CHDV.
- Thông tin về "dòng tiền tốt" là tự khai, cần kiểm chứng thực tế.
- Chênh lệch giá/m² so trung vị khu vực chỉ -8.3%, không phải mức giảm sâu đáng kể.
- Chỉ có 3 phòng ngủ được nêu trong thông số, mâu thuẫn với "5 phòng CHDV" trong tiêu đề.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến quyền sở hữu và xây dựng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 5m và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác minh thực tế số lượng phòng, hiện trạng xây dựng và dòng tiền cho thuê hiện tại (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
