Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHDV 4 Tầng Thang máy - 52m2 - HXH - Chỉ hơn 9 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,2 tỷ
192 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,1%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chia căn hộ dịch vụ (CHDV) 4 tầng có thang máy tại Quận Tân Bình với diện tích 48m² và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi (HXH), cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Quận Tân Bình, một quận cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các khu vực khác. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Với mức giá 9.2 tỷ (~191.7 tr/m²), bất động sản này đang được rao bán cao hơn 47.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hoặc người bán kỳ vọng vào khả năng khai thác CHDV. Cần đánh giá kỹ tiềm năng dòng tiền để xem xét mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Là căn hộ dịch vụ 4 tầng có thang máy, phù hợp khai thác cho thuê, tạo dòng tiền ổn định.
- Có 6 phòng ngủ, tối ưu hóa công năng cho mô hình CHDV.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Vị trí tại Quận Tân Bình có tiềm năng cho thuê tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 48m² tương đối nhỏ so với một căn nhà 4 tầng.
- Giá rao 9.2 tỷ (~191.7 tr/m²) cao hơn 47.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong và nội thất còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng cho thuê hiện tại và doanh thu thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng xây dựng, chất lượng công trình và thang máy.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
