Căn hộ · Đang cập nhật
CHDV 34 PHÒNG MỚI TINH – THANG MÁY – PCCC – DÒNG TIỀN HƠN 170TR/THÁNG
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
22 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 116,1%.
Diện tích
150 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 116,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ dịch vụ (CHDV) với 34 phòng, mới xây, có thang máy và hệ thống PCCC, hứa hẹn dòng tiền hơn 170 triệu/tháng. Diện tích 150m² với 11 phòng ngủ. Giá rao 22 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của bất động sản, chỉ biết nằm tại Thành phố Thủ Đức. Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy đều chưa được đề cập, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 22 tỷ đồng, tương đương 146.7 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể (111.4%) so với giá trung vị khu vực Thủ Đức. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do tiềm năng dòng tiền cao nhưng cũng cần đánh giá liệu có hợp lý so với thị trường chung hay không.
Điểm cộng
- Là căn hộ dịch vụ mới tinh, có thang máy và hệ thống PCCC đầy đủ.
- Dòng tiền cam kết cao, hơn 170 triệu/tháng, cho thấy tiềm năng kinh doanh tốt.
- Số lượng phòng lớn (34 phòng) có thể tối ưu hóa doanh thu.
- Nằm tại Thành phố Thủ Đức, khu vực đang phát triển năng động.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 22 tỷ đồng, tương đương 146.7 triệu/m², cao hơn 111.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về loại đường/hẻm, khả năng tiếp cận giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông.
- 3Thẩm định thực tế dòng tiền cho thuê và tỷ lệ lấp đầy phòng để đánh giá tính khả thi của cam kết dòng tiền 170 triệu/tháng.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 116,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
