Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHDV 3 TẦNG - 100M2 - 30M TỚI HẺM XE TẢI - THU 24TR/THÁNG - 7 TỈ 8
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,5%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 3 tầng, diện tích 100m2 tại Quận 7, được giới thiệu là căn hộ dịch vụ (CHDV) với doanh thu 24 triệu/tháng. Vị trí cách hẻm xe tải 30m, có 6 phòng ngủ. Giá rao 7.8 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 5.1%.
Giao thông & vị trí
Vị trí cách hẻm xe tải 30m cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe tải tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể dẫn vào nhà từ hẻm xe tải, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận 7, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 7.8 tỷ (~78 triệu/m2), căn nhà này có mức giá cao hơn 5.1% so với trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần đánh giá kỹ tiềm năng sinh lời từ việc khai thác CHDV và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp khai thác CHDV hoặc cho thuê phòng trọ.
- Đang có doanh thu 24 triệu/tháng, cho thấy tiềm năng dòng tiền ổn định.
- Diện tích 100m2 khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Vị trí cách hẻm xe tải 30m, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa hoặc di chuyển bằng xe lớn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ, cao hơn 5.1% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về mức độ cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý của việc khai thác CHDV (có giấy phép hay không).
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất còn hạn chế.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể từ hẻm xe tải vào nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và xác minh chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm cụ thể từ hẻm xe tải vào nhà, độ rộng và khả năng di chuyển.
- 3Kiểm tra giấy phép kinh doanh CHDV (nếu có) và hợp đồng thuê hiện tại để xác minh doanh thu 24 triệu/tháng.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
