Nhà phố · Đang cập nhật
CHDV 17PHÒNG - THANG MÁY - DOANH THU 100TR/TH - 350M2 SÀN (5x15)
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,2 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn nhà phố chuyển đổi mục đích sử dụng (CHDV) với 17 phòng, thang máy, và doanh thu tự khai 100 triệu/tháng. Diện tích đất 75m², diện tích sàn 350m², tọa lạc tại Quận Bình Tân. Giá rao 10.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 10.2 tỷ đồng, tương đương 136 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (63.3%) so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch này cần được lý giải rõ ràng bằng giá trị thực tế của tài sản, đặc biệt là tiềm năng doanh thu và chất lượng xây dựng.
Điểm cộng
- Có sẵn 17 phòng và thang máy, phù hợp kinh doanh căn hộ dịch vụ hoặc cho thuê phòng trọ.
- Diện tích sàn lớn (350m²) trên diện tích đất 75m² cho thấy đã được xây dựng nhiều tầng.
- Doanh thu tự khai 100 triệu/tháng là điểm hấp dẫn nếu được kiểm chứng thực tế.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 136 triệu/m² cao hơn 63.3% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Số lượng phòng ngủ (11) không khớp với số phòng CHDV (17), cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, hoàn công) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Thẩm định thực tế doanh thu 100 triệu/tháng và hợp đồng thuê hiện tại (nếu có).
- 4Kiểm tra chất lượng xây dựng, số tầng thực tế và sự phù hợp giữa số phòng ngủ và số phòng CHDV.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
