Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHCC Kingston sổ hồng, 2PN 83m2, vị trí đặc biệt, tiện ích trước cửa
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,1 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,3 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,3%.
Diện tích
83 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Kingston tại Quận Phú Nhuận với diện tích 83m2, 2 phòng ngủ, có sổ hồng. Tin rao nhấn mạnh vị trí đặc biệt và tiện ích ngay trước cửa. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể về khả năng tiếp cận giao thông hay đường vào của tòa nhà. Vị trí được mô tả là "đặc biệt" và có "tiện ích trước cửa", cho thấy khả năng kết nối tốt với các dịch vụ thiết yếu. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá rao 8.1 tỷ đồng, tương đương 97.6 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn 38.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, đòi hỏi người mua phải kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
Điểm cộng
- Căn hộ có sổ hồng, pháp lý tương đối rõ ràng theo người bán.
- Diện tích 83m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Vị trí được mô tả là "đặc biệt" và có "tiện ích trước cửa", tiện lợi cho sinh hoạt.
- Giá rao thấp hơn 38.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ chi tiết về vị trí "đặc biệt" là gì và các tiện ích cụ thể.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 38.8% có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ về tình trạng căn hộ hoặc pháp lý.
- Thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà chưa được cung cấp.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ và các tiện ích "trước cửa" như tin rao.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và hướng nhà.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
