Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CH50m/2pn mặt Phạm văn đồng nhà mới ở ngay Sổ HR,full NT hỗ trợ bank
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 50m² tại mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh. Căn hộ được rao bán với giá 2 tỷ đồng, đã có sổ hồng và nội thất đầy đủ, sẵn sàng ở ngay. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, một tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và các phương tiện khác. Vị trí này cũng giúp kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin rao chưa nêu rõ về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Định giá
Với mức giá 2 tỷ đồng cho căn hộ 50m² (40 triệu/m²), giá này thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-63.3%). Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nhưng cũng là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Phạm Văn Đồng thuận tiện giao thông.
- Căn hộ mới, có sẵn nội thất đầy đủ, có thể dọn vào ở ngay.
- Đã có Sổ hồng riêng, pháp lý tương đối rõ ràng (theo người bán).
- Hỗ trợ vay ngân hàng, tạo điều kiện cho người mua có nhu cầu tài chính.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 63.3%, đây là một điểm cần đặc biệt lưu ý và kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (tầng, view, tuổi thọ công trình) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu hoặc ngoại khu cụ thể như trường học, bệnh viện, chợ gần đó.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng nội thất và tình trạng mới như tin rao.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp bất thường so với thị trường chung của khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh các rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
