Căn hộ · Đang cập nhật
CH QUẬN 5 – NHÀ MỘT ĐỜI CHỦ – CHUNG CƯ 26 NGÔ QUYỀN 2PN GIÁ 1.75 TỶ
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,1%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại chung cư 26 Ngô Quyền, Quận 5, có 2 phòng ngủ với diện tích 42m². Đây là nhà một đời chủ và đang được rao bán với giá 1.75 tỷ đồng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư 26 Ngô Quyền, Quận 5, là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 1.75 tỷ đồng (41.7 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-30.6%) so với trung vị khu vực Quận 5. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu lý do chênh lệch giá lớn này.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 5, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 1.75 tỷ, tương đương 41.7 triệu/m², thấp hơn 30.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 42m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu minh bạch, cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ và tiện ích chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tình trạng sở hữu 'một đời chủ' để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích trong chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì chung cư và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
