Căn hộ · Đang cập nhật
CH Nguyễn Văn Đậu 2,5 tỷ/ 2PN thuê 13tr/th), sổ sẵn/ vay 80%
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,8%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ tại Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh với diện tích 55m². Tin rao nhấn mạnh tiềm năng cho thuê 13 triệu/tháng và khả năng vay ngân hàng cao. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong khu vực Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh, cũng như kết nối giao thông hay độ rộng đường/hẻm. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng tiếp cận.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ (~45.5 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 66% so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét thận trọng, có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro về chất lượng hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Giá rao 2.5 tỷ (~45.5 tr/m²) thấp hơn 66% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Tiềm năng cho thuê 13 triệu/tháng được người bán đưa ra, cho thấy khả năng sinh lời từ dòng tiền.
- Thông tin 'sổ sẵn' và 'vay 80%' là điểm cộng về pháp lý và hỗ trợ tài chính.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chỉ là 'Đang cập nhật' từ người bán, chưa có xác nhận cụ thể.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-66%) có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí phát sinh khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của thông tin 'sổ sẵn' và tình trạng pháp lý căn hộ (sở hữu riêng, thời hạn sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến căn hộ.
- 4Xác minh tiềm năng cho thuê thực tế (13 triệu/tháng) bằng cách tham khảo giá thuê các căn hộ tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
