Căn hộ · Đang cập nhật
CH Nguyễn Thái Sơn_view đẹp và mát 2,2 tỷ/2PN, vay 80%( sổ sẳn)
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Nguyễn Thái Sơn, Gò Vấp có diện tích 50m² với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 2.2 tỷ đồng. Điểm nổi bật là view đẹp, mát mẻ và mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý còn hạn chế và cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Nguyễn Thái Sơn, Quận Gò Vấp. Đây là khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng nếu căn hộ không nằm trực tiếp mặt tiền đường.
Định giá
Với mức giá 2.2 tỷ đồng cho căn hộ 50m² (44 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-58.7%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do của sự chênh lệch lớn này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 44 triệu/m², thấp hơn 58.7% so với giá trung vị khu vực, có tiềm năng là một món hời nếu không có vấn đề phát sinh.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Tiêu đề quảng cáo 'view đẹp và mát' là một điểm cộng về chất lượng sống.
- Thông tin 'sổ sẵn' và 'vay 80%' cho thấy khả năng hỗ trợ tài chính tốt và pháp lý có thể đã hoàn thiện (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý được người bán khai 'Đang cập nhật' mâu thuẫn với 'sổ sẵn', gây hoang mang và cần làm rõ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-58.7%) có thể là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ, phí quản lý.
- Chưa có thông tin về hướng căn hộ, ban công, hoặc các tiện ích nội khu/ngoại khu khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, đối chiếu thông tin 'sổ sẵn' với tình trạng pháp lý thực tế và thông tin 'Đang cập nhật'.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là 'view đẹp và mát' có đúng như mô tả không.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề về quy hoạch, tranh chấp hoặc chất lượng công trình.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản thuế, phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
