Căn hộ · Đang cập nhật
CH Góc 2 View Hồ Bơi & Sân Bay,2PN/54M2 - Sổ sẵn, Dọn Ở Ngay,Góp 80%
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 54m2 tại Gò Vấp, có 2 view hồ bơi và sân bay. Pháp lý sổ sẵn và có thể dọn vào ở ngay, hỗ trợ góp 80%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể vị trí căn hộ trong Gò Vấp, chỉ biết là có view sân bay. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 40 triệu/m² thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Gò Vấp (-63.3%). Mức giá này có thể là điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng căn hộ, chất lượng dự án và các chi phí phát sinh khác để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 view đẹp (hồ bơi và sân bay), tăng tính thẩm mỹ và giá trị sống.
- Diện tích 54m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ sẵn, giúp người mua an tâm về quyền sở hữu.
- Có thể dọn vào ở ngay và hỗ trợ vay vốn lên đến 80%.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn trong việc xác định vị trí và tiện ích.
- Giá rao 2.2 tỷ (~40 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 63.3%, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ và dự án để đánh giá tiện ích, giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Làm rõ nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
