Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CH 53m/2pn Sổ sẵn-nhà mới nhận ngay nội thất y hình hỗ trợ vay bank
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 53m² tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh. Căn hộ đã có sổ hồng và được bàn giao kèm nội thất như hình ảnh. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Gò Vấp, cũng như khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ kết nối với các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 2.1 tỷ (~40 tr/m²), thấp hơn 62.4% so với trung vị khu vực Gò Vấp, mức giá này có vẻ rất hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Mức chênh lệch lớn như vậy có thể do vị trí không thuận lợi, chất lượng căn hộ, hoặc các yếu tố khác chưa được nêu rõ. Người mua cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 53m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã có sổ hồng riêng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Bàn giao kèm nội thất y hình, giúp tiết kiệm chi phí sắm sửa ban đầu.
- Hỗ trợ vay ngân hàng, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua có nhu cầu tài chính.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 2.1 tỷ (~40 tr/m²) thấp hơn 62.4% so với trung vị khu vực Quận Gò Vấp, đây là một tín hiệu cần xem xét kỹ lưỡng về lý do giá thấp bất thường.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh.
- Thông tin về dự án, chủ đầu tư, và tình trạng pháp lý chi tiết của dự án chưa được cung cấp.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu, và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ và dự án.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ, khảo sát thực tế vị trí và khả năng kết nối giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ và chất lượng nội thất bàn giao có đúng như mô tả và hình ảnh hay không.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và các chi phí liên quan như phí quản lý, điện, nước.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
