Căn hộ · Đang cập nhật
CH 52m/2pn lê Quang Định Nội thất Full , thương lượng chính chủ Sổ sẵn
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 68,8%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 68,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Lê Quang Định, Bình Thạnh với diện tích 52m² và nội thất đầy đủ. Giá rao 2.1 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh. Đây là khu vực có kết nối giao thông tốt đến các quận trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của tòa nhà hay khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá 2.1 tỷ cho căn hộ 52m² tại Bình Thạnh, tương đương 40.4 triệu/m², đây là mức giá rất thấp so với trung vị khu vực (-69.2%). Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn hoặc thông tin sai lệch.
Điểm cộng
- Diện tích 52m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nội thất được trang bị đầy đủ, có thể dọn vào ở ngay.
- Giá rao 2.1 tỷ, tương đương 40.4 triệu/m², thấp hơn 69.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu thông tin chính xác.
- Có khả năng thương lượng trực tiếp với chính chủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tòa nhà, tiện ích, phí quản lý.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Chưa có thông tin về tình trạng sở hữu sổ hồng, thời hạn sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý căn hộ, xác minh sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thông tin về chủ sở hữu và khả năng thương lượng chính chủ.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 68,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
