Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CH 48m/2pn hoàng hoa thám , ở ngay hoăc cho thuê nhà mới full nt vay70
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,1%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 48m2 với 2 phòng ngủ tại Hoàng Hoa Thám, Bình Thạnh, có thể ở ngay hoặc cho thuê. Tin rao nhấn mạnh căn hộ mới, đầy đủ nội thất và hỗ trợ vay 70%. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Hoàng Hoa Thám, Quận Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá rao 1.9 tỷ (~40 tr/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn rất nhiều (-70.1%) so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ lý do giá thấp.
Điểm cộng
- Diện tích 48m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Căn hộ mới và đầy đủ nội thất, có thể vào ở ngay hoặc cho thuê mà không cần sửa chữa nhiều.
- Người bán hỗ trợ vay 70%, thuận lợi cho người mua có nhu cầu tài chính.
- Giá rao 1.9 tỷ (~40 tr/m2) thấp hơn đáng kể (-70.1%) so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và sự riêng tư.
- Thông tin về tiện ích nội khu/ngoại khu của chung cư chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí gửi xe và các chi phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và tình trạng mới như tin rao.
- 3Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ chung cư (phí quản lý, gửi xe, điện nước...).
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
