Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cg NHÀ 3 TẦNG ĐÚC KIÊN CỐ – ĐƯỜNG Ô TÔ TRÁNH – CHỈ 4.X TỶ - 4 PHÒNG N
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,5%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng đúc kiên cố tại Quận 12 với 4 phòng ngủ, diện tích 55 m². Điểm nổi bật là đường ô tô tránh, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường ô tô tránh, cho phép xe hơi di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 12, một quận ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, cho thấy khả năng kết nối đến trung tâm có thể mất thời gian, nhưng tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận.
Định giá
Với giá rao 4.9 tỷ (~88.9 tr/m²), căn nhà này đang có mức giá cao hơn 35.7% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng đúc kiên cố, đảm bảo chất lượng xây dựng ban đầu.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Đường ô tô tránh, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe cá nhân và tiếp cận.
- Diện tích 55 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.9 tỷ (~88.9 tr/m²) cao hơn 35.7% so với giá trung vị khu vực Quận 12, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa có kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện hay kết nối giao thông công cộng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và chất lượng xây dựng 3 tầng đúc kiên cố.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể và các tiện ích xung quanh để đánh giá mức độ thuận tiện và kết nối.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
