Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Celadon City! Ruby 2PN 70m2 lầu cao, view thoáng, giá chỉ 4 tỷ 3
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,5%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Celadon City, Ruby có diện tích 70m2, nằm ở lầu cao với tầm nhìn thoáng. Mức giá rao 4.3 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Celadon City, Quận Tân Phú. Tin rao không nêu cụ thể về kết nối giao thông nội khu hay khả năng tiếp cận các tuyến đường chính, cần xác minh thêm về vị trí cụ thể trong dự án và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.3 tỷ đồng (tương đương 61.4 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 26.5% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể là một điểm cộng lớn, tuy nhiên cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ phù hợp nhu cầu gia đình nhỏ.
- Nằm ở lầu cao, mang lại tầm nhìn thoáng đãng.
- Giá rao 4.3 tỷ đồng, thấp hơn 26.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu dự án.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất, cần kiểm tra thực tế.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa lý do cần tìm hiểu kỹ.
- Thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, các dự án lân cận và tiềm năng tăng giá.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, phí gửi xe.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
