Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Celadon City! Cực hiếm, cực rẻ Ruby 2PN góc có sổ 4 tỷ 3
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,5%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Celadon City, Quận Tân Phú với diện tích 70m². Điểm nổi bật là căn góc và đã có sổ hồng, tuy nhiên thông tin chi tiết về căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trong khu đô thị Celadon City, Quận Tân Phú. Đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ, tuy nhiên tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án cũng như khả năng tiếp cận giao thông chi tiết đến tòa nhà.
Định giá
Với giá rao 4.3 tỷ tương đương 61.4 triệu/m², thấp hơn 26.5% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ đã có sổ hồng, giúp người mua an tâm về pháp lý.
- Là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Giá rao 4.3 tỷ (~61.4 tr/m²) thấp hơn 26.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về căn hộ còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng như hướng, view, tình trạng nội thất.
- Tin rao sử dụng các từ ngữ mang tính cảm tính như "cực hiếm, cực rẻ", cần được kiểm chứng khách quan.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án, hướng, view và tình trạng thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ như phí quản lý, phí bảo trì.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
