Căn hộ · Đang cập nhật
C/cư Useful giá rẻ nhất khu vực-gần sân bay-chợ TB-ĐHBK , Y Dược,k.tế
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 72,1%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 72,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư Useful tại Quận Tân Bình với diện tích 65 m² và 2 phòng ngủ. Tin rao nhấn mạnh mức giá rẻ nhất khu vực và vị trí gần sân bay, chợ Tân Bình, cùng các trường đại học lớn. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm gần sân bay, chợ Tân Bình, Đại học Bách Khoa, Y Dược và Kinh tế, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế đến chung cư.
Định giá
Với giá rao 2.5 tỷ (~38.5 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-70.4%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân để đánh giá tính hợp lý và tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí thuận tiện, gần sân bay và các trường đại học lớn, chợ.
- Diện tích 65 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao được quảng cáo là rẻ nhất khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 70.4%, cần tìm hiểu lý do.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án chung cư Useful.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí dịch vụ, quản lý chung cư hàng tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 72,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
