Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
C/cư Nghĩa Thục q5, 3 phòng ngủ, 71,5m2
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,1%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư tại Quận 5 với 3 phòng ngủ, diện tích 71.5m2. Tin rao cho thấy mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về căn hộ còn khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Nghĩa Thục, Quận 5. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay mức độ thuận tiện di chuyển bằng ô tô/xe máy, cần xác minh hiện trạng. Vị trí Quận 5 là khu vực trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Giá chào bán 2.8 tỷ (~39.2 tr/m2) thấp hơn 34.7% so với trung vị khu vực Quận 5. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lý do chênh lệch giá lớn, có thể do tình trạng căn hộ, pháp lý hoặc các yếu tố khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Diện tích 71.5m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại Quận 5 là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 2.8 tỷ (~39.2 tr/m2) thấp hơn 34.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng căn hộ và chung cư.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu của áp lực bán hoặc có vấn đề cần làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu hay tình trạng chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, tình trạng xuống cấp, nội thất và các chi phí liên quan đến chung cư.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và chung cư, các tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý khác nếu có.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
