Căn hộ · Đang cập nhật
CCMN PHỐ NGUYỄN AN NINH, 6 TẦNG THANG MÁY, KÍN PHÒNG
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
13,2 tỷ
240 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,2%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một căn hộ chung cư mini (CCMN) 6 tầng có thang máy tại phố Nguyễn An Ninh, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tin rao nhấn mạnh tình trạng kín phòng, cho thấy tiềm năng khai thác dòng tiền tốt. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại phố Nguyễn An Ninh, Quận Hoàng Mai, là khu vực có mật độ dân cư cao. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Kết nối với các tiện ích và trung tâm khu vực cần được kiểm tra thêm.
Định giá
Với mức giá 240 triệu/m², cao hơn đáng kể (82.9%) so với trung vị khu vực, đây là một mức giá cần được thẩm định kỹ lưỡng. Mức giá này có thể phản ánh tiềm năng dòng tiền từ việc cho thuê kín phòng, nhưng cũng có thể là quá cao so với giá trị thị trường chung. Cần so sánh với các CCMN tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có 6 tầng và thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển và quản lý.
- Tin rao nhấn mạnh tình trạng 'kín phòng', cho thấy khả năng khai thác dòng tiền ổn định và nhu cầu thuê cao.
- Diện tích 55m² nhưng có tới 10 phòng ngủ, tối ưu hóa không gian cho thuê.
- Vị trí tại phố Nguyễn An Ninh, một con phố lớn ở Quận Hoàng Mai, có thể có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 13.2 tỷ (~240 tr/m²) cao hơn 82.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông và vận chuyển.
- Thông tin chi tiết về thiết kế, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và giấy phép xây dựng.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, hiện trạng các phòng và hệ thống thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
