Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CCMN ĐỊNH CÔNG 61m2 6t 9p kk dòng tiền 50tr ngõ oto chỉ 15 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
15 tỷ
246 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,6%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn nhà phố có diện tích 61m2 tại Định Công, Hoàng Mai, được thiết kế thành căn hộ dịch vụ (CCMN) với 9 phòng ngủ, có khả năng tạo dòng tiền 50 triệu đồng/tháng. Vị trí nằm trong ngõ ô tô, thuận tiện di chuyển. Giá rao 15 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong ngõ ô tô tại Định Công, Hoàng Mai, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi là thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của ngõ, cần xác minh hiện trạng để đánh giá mức độ dễ dàng di chuyển và quay đầu xe. Vị trí tại Định Công giúp kết nối tương đối tốt với các khu vực lân cận của quận Hoàng Mai và trung tâm Hà Nội.
Định giá
Với giá rao 15 tỷ đồng (245.9 triệu/m2), bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể (87.4%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi khả năng tạo dòng tiền ổn định 50 triệu/tháng, tuy nhiên người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tỷ suất lợi nhuận và thời gian hoàn vốn để xác định tính hợp lý của mức giá. Cần so sánh với các bất động sản tương tự có dòng tiền tương đương trong khu vực để đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 61m2 được tối ưu với 9 phòng ngủ, phù hợp mô hình căn hộ dịch vụ (CCMN).
- Khả năng tạo dòng tiền ổn định 50 triệu đồng/tháng, hấp dẫn nhà đầu tư.
- Nằm trong ngõ ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15 tỷ đồng, tương đương 245.9 triệu/m2, cao hơn 87.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Tin chưa nêu rõ cụ thể về tình trạng nội thất, chất lượng xây dựng và thời gian sử dụng của căn nhà.
- Số lượng phòng ngủ lớn (9 phòng) có thể gây áp lực về quản lý và bảo trì.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, ảnh hưởng đến khả năng cho thuê.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngõ ô tô, độ rộng và khả năng tiếp cận, cũng như tình trạng giao thông tại khu vực.
- 3Kiểm tra tình trạng xây dựng, chất lượng công trình, nội thất và các tiện ích bên trong 9 phòng ngủ.
- 4Xác minh thực tế dòng tiền 50 triệu đồng/tháng thông qua hợp đồng thuê, lịch sử thanh toán và tỷ lệ lấp đầy phòng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
