Nhà phố · Đang cập nhật
CCMN ĐỊNH CÔNG-21 phòng- dòng tiên
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
22,7 tỷ
303 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 79%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 79%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ dịch vụ (CCMN) tại Định Công, Hoàng Mai với 21 phòng trên diện tích 75m2. Điểm nổi bật là số lượng phòng lớn, có thể tạo dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Định Công, Hoàng Mai là khu vực có mật độ dân cư tương đối, nhưng mức độ kết nối với trung tâm thành phố chưa được làm rõ.
Định giá
Giá rao 22.7 tỷ tương đương 304.3 triệu/m2, cao hơn đáng kể (131.8%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ khá cao, cần xem xét kỹ lưỡng về hiện trạng, chất lượng xây dựng và tiềm năng dòng tiền thực tế để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Số lượng phòng lớn (21 phòng) trên diện tích 75m2, tiềm năng tạo dòng tiền tốt.
- Phù hợp cho mục đích kinh doanh căn hộ dịch vụ hoặc cho thuê phòng trọ.
- Vị trí tại Định Công, Hoàng Mai là khu vực có nhu cầu thuê nhà ở nhất định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 22.7 tỷ (~304.3 tr/m2) cao hơn 131.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là rào cản lớn.
- Diện tích 75m2 nhưng có tới 21 phòng ngủ, có thể dẫn đến diện tích phòng nhỏ hoặc thiết kế không gian chung hạn chế.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào, độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, thiết kế 21 phòng trên diện tích 75m2 và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Định Công để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 79% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
