Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CC TÔI bán nhà LẠC TRUNG MINH KHAI 47M2 4T 2 mặt thoáng ngõ Thông
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9,9 tỷ
211 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,7%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lạc Trung, Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 47m2, 4 tầng, 4 phòng ngủ. Nhà có 2 mặt thoáng và nằm trong ngõ thông, thuận tiện di chuyển. Giá rao 9.9 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 7.2%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông tại Lạc Trung, Minh Khai, cho thấy khả năng di chuyển thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Với giá 9.9 tỷ cho 47m2, tương đương 210.6 triệu/m2, mức giá này cao hơn 7.2% so với trung vị khu vực. Người mua nên cân nhắc và so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt thoáng, giúp không gian sống thông thoáng hơn.
- Nằm trong ngõ thông, thuận tiện cho việc đi lại.
- Vị trí tại Lạc Trung, Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 47m2 với 4 tầng và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.9 tỷ, tương đương 210.6 triệu/m2, cao hơn 7.2% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, có thể hạn chế đối với xe ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ, bệnh viện xung quanh vị trí nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
