Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CC Thanh Nhựt P.Bình Đông. Căn góc 2PN 73,8m2 Shr hỗ trợ NH . MG 25tr
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
28 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,7%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Thanh Nhựt, Phường Bình Đông, Quận 8, có diện tích 73.8m2 với 2 phòng ngủ. Đây là căn góc, có sổ hồng riêng và được hỗ trợ vay ngân hàng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể về vị trí dự án hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh thêm về kết nối khu vực và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.1 tỷ đồng (28.2 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-46.6%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do để xác định đây có phải là cơ hội hay có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Là căn góc nên có thể thoáng mát và nhiều ánh sáng hơn.
- Diện tích 73.8m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã có sổ hồng riêng, tăng tính pháp lý và an tâm cho người mua.
- Được hỗ trợ vay ngân hàng, thuận tiện cho người mua có nhu cầu tài chính.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí, tiện ích xung quanh dự án.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 46.6%, cần kiểm tra kỹ lý do và hiện trạng căn hộ.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, sửa chữa) chưa được đề cập.
- Hoa hồng môi giới 25 triệu cần được làm rõ ai sẽ chi trả.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, bao gồm quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (nội thất, tình trạng sử dụng, hư hỏng nếu có).
- 3Tìm hiểu vị trí cụ thể của dự án, các tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông.
- 4Làm rõ các điều khoản hỗ trợ vay ngân hàng và chi phí hoa hồng môi giới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
