Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CC Tây Thạnh, SỔ HỒNG, DT 45m,1ty9 TL, 2PN 1WC Giáp Aeon TP
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 55%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 55%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Tây Thạnh, Quận Tân Phú với diện tích 45m², 2 phòng ngủ, 1 WC. Giá rao 1.9 tỷ, có sổ hồng và vị trí giáp Aeon TP. Đây là một lựa chọn tiềm năng với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Tây Thạnh, Quận Tân Phú, giáp Aeon TP, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 1.9 tỷ (~42.2 tr/m²), thấp hơn 49.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 1.9 tỷ, thấp hơn 49.5% so với trung vị khu vực, tạo lợi thế cạnh tranh.
- Diện tích 45m² với 2 phòng ngủ, 1 WC phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Vị trí giáp Aeon TP mang lại tiện ích mua sắm, giải trí thuận lợi.
- Đã có sổ hồng theo thông tin người bán, giúp an tâm về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu và phí quản lý chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, thiết kế.
- Mức giá thấp bất thường có thể ẩn chứa vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, tầng, hoặc view của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích chung cư.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí liên quan đến căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 55% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
