Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cc Nguyễn Thiện Thuật, Q.3 | 35,6m² (1PN - 1WC) | Sổ Hồng | Lầu 1
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 66,8%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 66,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3 với diện tích 35.6m², bao gồm 1 phòng ngủ và 1 WC. Căn hộ nằm ở lầu 1 và có sổ hồng riêng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3, một vị trí trung tâm, thuận tiện kết nối. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng, nhưng là căn hộ chung cư nên khả năng tiếp cận giao thông khá tốt.
Định giá
Với giá 2.5 tỷ (~70.2 tr/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn 67% so với trung vị khu vực Quận 3. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lý do chênh lệch lớn để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích nhỏ gọn, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Có sổ hồng riêng, pháp lý tương đối rõ ràng theo thông tin người bán.
- Giá rao thấp hơn 67% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35.6m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã sửa chữa chưa).
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-67%) có thể là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về tiện ích nội khu/ngoại khu của chung cư chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và lịch sử giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, phí dịch vụ) và quy hoạch khu vực xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 66,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
