Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
C/C Nam Khánh Căn góc 3PN 100,5m2 tặng nội thất gỗ SHR ngay TTHC Q8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,4%.
Diện tích
101 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Nam Khánh là căn góc có 3 phòng ngủ với diện tích 100,5m2, được tặng kèm nội thất gỗ và có sổ hồng riêng. Vị trí căn hộ nằm ngay Trung tâm Hành chính Quận 8, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay Trung tâm Hành chính Quận 8, cho thấy vị trí thuận tiện, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh tòa nhà.
Định giá
Với giá rao 4.4 tỷ (~43.8 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 17.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý hoặc hấp dẫn, đặc biệt khi căn hộ là căn góc, diện tích lớn và có tặng kèm nội thất gỗ.
Điểm cộng
- Căn góc thoáng mát, có nhiều mặt tiếp xúc ánh sáng và gió tự nhiên.
- Diện tích lớn 100,5m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Được tặng kèm nội thất gỗ, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Có sổ hồng riêng, đảm bảo tính pháp lý và quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng hay mới).
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý và các chi phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
- Chênh lệch giá -17.1% so với trung vị khu vực có thể là điểm cộng nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và chất lượng nội thất gỗ được tặng kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh Trung tâm Hành chính Quận 8.
- 4Kiểm tra các tiện ích nội khu, ngoại khu và phí quản lý của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
