Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CC Lê Văn Sỹ Giáp Q3 hiếm 36m2 sổ hồng riêng /1.85 ty
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,7%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Lê Văn Sỹ, giáp Quận 3, có diện tích 36m2 với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Vị trí giáp Quận 3 là một lợi thế về kết nối. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Mức giá 1.9 tỷ (~51.4 tr/m2) thấp hơn trung vị khu vực đến 58.9% là rất đáng chú ý. Mức chênh lệch lớn này có thể do nhiều yếu tố như hiện trạng căn hộ, pháp lý, hoặc áp lực bán, cần được thẩm định kỹ lưỡng để xác định đây có phải là món hời hay không.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, giáp ranh Quận 3, thuận tiện di chuyển đến trung tâm.
- Diện tích 36m2 phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ với 2 phòng ngủ.
- Giá rao 1.9 tỷ (~51.4 tr/m2) thấp hơn đáng kể (-58.9%) so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng căn hộ và tòa nhà.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-58.9%) có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, tòa nhà và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
