Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CC D2 Phú Lợi P7 Q8- 2PN 70m2 SHR , Bank hỗ trợ 1,4 tỷ HHMG : 25TR
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
30 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,6%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ D2 Phú Lợi P7 Q8 có diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao 2.1 tỷ đồng, tương đương 29.9 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có đề cập hỗ trợ vay ngân hàng và hoa hồng cho môi giới.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại D2 Phú Lợi, Phường 7, Quận 8. Tin rao không nêu rõ về đường vào hay độ rộng hẻm, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu thường thuận tiện. Vị trí ở Quận 8, kết nối đến các khu vực trung tâm cần được xem xét cụ thể hơn.
Định giá
Với mức giá 2.1 tỷ đồng, tương đương 29.9 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 43.4% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá rất cạnh tranh, thậm chí có thể coi là rẻ bất thường, đòi hỏi người mua phải kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý Sổ hồng riêng, tạo sự an tâm ban đầu cho người mua.
- Giá rao 2.1 tỷ đồng, tương đương 29.9 triệu/m2, thấp hơn 43.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Ngân hàng hỗ trợ vay 1.4 tỷ đồng, giảm áp lực tài chính ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-43.4%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (đã ở, mới, nội thất...) chưa được đề cập rõ ràng.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích, dịch vụ, phí quản lý và tình hình an ninh của chung cư D2 Phú Lợi.
- 4Làm rõ lý do căn hộ có mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
