Nhà phố · Đang cập nhật
Cc Cần Bán Nhà 3,5T Hồ Hoàng Cầu - Mai Anh Tuấn Dt90m mt 8m đường hè
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
35 tỷ
389 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 94,4%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 94,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3,5 tầng tại Hồ Hoàng Cầu - Mai Anh Tuấn, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 90m2 và mặt tiền rộng 8m. Đây là bất động sản có vị trí đẹp, mặt đường có vỉa hè, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt đường có vỉa hè với mặt tiền rộng 8m, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Hồ Hoàng Cầu - Mai Anh Tuấn là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 35 tỷ (388.9 triệu/m2), cao hơn gấp đôi so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao. Mặc dù có lợi thế mặt tiền rộng và vị trí đẹp, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố, có vỉa hè, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển.
- Mặt tiền rộng 8m là lợi thế lớn, tạo không gian thoáng đãng và giá trị thương mại.
- Diện tích 90m2 khá lớn cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
- Thiết kế 3,5 tầng với 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 35 tỷ tương đương 388.9 triệu/m2, cao hơn 102.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và năm xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích xung quanh, mật độ dân cư và tình hình an ninh khu vực.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 35 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 94,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 18 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
