Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CC Bùi Minh Trực P6 Q8, 47,7m2 SHR Căn góc 1PN shr NH hỗ trợ 1,4 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,6%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Bùi Minh Trực P6 Q8 với diện tích 47,7m2, là căn góc có 1 phòng ngủ. Sổ hồng riêng đã có, ngân hàng hỗ trợ vay 1,4 tỷ. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Bùi Minh Trực, Phường 6, Quận 8. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí ở Quận 8, không phải trung tâm nhưng kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 2 tỷ, tương đương 40.9 triệu/m2, thấp hơn 22.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn và có thể là một điểm cộng lớn nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Căn góc, có thể thoáng mát và nhiều ánh sáng hơn
- Diện tích vừa phải, phù a cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ
- Đã có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng theo người bán khai
- Ngân hàng hỗ trợ vay 1,4 tỷ, giảm áp lực tài chính ban đầu
Điểm trừ & lưu ý
- Chỉ có 1 phòng ngủ, hạn chế cho gia đình có nhiều thành viên
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được nêu rõ
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng
- Thông tin sơ sài, cần tìm hiểu thêm về tình trạng căn hộ
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, không tranh chấp, không quy hoạch)
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ
- 4Tìm hiểu kỹ về các chi phí dịch vụ, quản lý chung cư hàng tháng
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
