Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CC bán nhà phân lô khu Quân đội ngõ 69A-69B Hoàng Văn Thái
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
17,5 tỷ
389 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 366,9%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 366,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phân lô trong khu Quân đội tại ngõ 69A-69B Hoàng Văn Thái, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Nhà có diện tích 45 m² với 4 phòng ngủ. Mức giá rao 17.5 tỷ đồng, tương đương 388.9 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong khu phân lô Quân đội tại ngõ 69A-69B Hoàng Văn Thái. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm/ngõ, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Khu vực Quận Thanh Xuân có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 17.5 tỷ đồng cho 45 m², tương đương 388.9 triệu/m², giá rao này cao hơn 268.4% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của bất động sản và so sánh với các tài sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nằm trong khu phân lô Quân đội, thường có quy hoạch ổn định và an ninh tốt.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí tại Hoàng Văn Thái là khu vực dân cư sầm uất, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17.5 tỷ đồng, tương đương 388.9 triệu/m², cao hơn 268.4% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao và cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu hẻm nhỏ.
- Diện tích 45 m² có thể khá nhỏ so với mức giá cao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của nhà.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ/hẻm 69A-69B Hoàng Văn Thái để đảm bảo khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các giao dịch thành công gần đây trong cùng khu vực phân lô Quân đội.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 366,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
