Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CC Bán nhà ngõ Tôn Thất Tùng , cách mặt phố 1 nhà - KHÔNG QUY HOẠCH
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
19 tỷ
463 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 130,3%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 130,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Tôn Thất Tùng, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 41m2 và 11 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí cách mặt phố chỉ 1 nhà và người bán khẳng định không quy hoạch. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cách mặt phố Tôn Thất Tùng chỉ 1 nhà, thuận tiện tiếp cận đường lớn. Tin rao không nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Khu vực Đống Đa là quận trung tâm, kết nối giao thông tốt.
Định giá
Giá rao 19 tỷ đồng cho 41m2 là 460.6 triệu/m2, cao hơn 130.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, có thể do vị trí cách mặt phố rất gần, nhưng người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong ngõ.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, cách mặt phố Tôn Thất Tùng chỉ 1 nhà, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Người bán khẳng định không nằm trong quy hoạch, giảm thiểu rủi ro pháp lý về sau.
- Số lượng phòng ngủ lớn (11 phòng) có thể phù hợp cho mục đích kinh doanh phòng trọ hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 19 tỷ đồng, tương đương 460.6 triệu/m2, cao hơn 130.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ Tôn Thất Tùng, cần kiểm tra thực tế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu còn sơ sài.
- Số lượng phòng ngủ lớn có thể cho thấy nhà đã được cải tạo hoặc chia nhỏ, cần kiểm tra chất lượng xây dựng và bố cục.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, số tầng và bố cục các phòng.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ Tôn Thất Tùng và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch tại địa phương để xác nhận nhà không nằm trong diện quy hoạch.
- 4Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 130,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
