Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CC bán nhà Lĩnh Nam,Gần Phố,Nhà Đẹp,Thang Máy, 35m2*6 tầng,Nhỉnh 8 Tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8,4 tỷ
240 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,4%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai có diện tích 35m2 với 6 tầng và thang máy, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ. Tin rao nhấn mạnh nhà đẹp và gần phố, tuy nhiên giá chào bán khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "Gần Phố" nhưng chưa rõ là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng đường vào thực tế. Vị trí tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận, nhưng mức độ gần trung tâm cần được xác minh cụ thể.
Định giá
Với mức giá 8.4 tỷ (~238.6 tr/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (62.5%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể do nhà có thang máy và 6 tầng, nhưng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng về hiện trạng và vị trí thực tế để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng và thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê/kinh doanh.
- Diện tích 35m2 được bố trí 4 phòng ngủ, tối ưu không gian sử dụng.
- Tiêu đề nhấn mạnh "Nhà Đẹp", cho thấy khả năng không cần sửa chữa nhiều khi dọn vào.
- Vị trí "Gần Phố" có thể mang lại tiện ích di chuyển và tiếp cận dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.4 tỷ (~238.6 tr/m²) cao hơn 62.5% so với giá trung vị khu vực, là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe máy.
- Thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện chưa được đề cập rõ ràng.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là thông tin người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá chất lượng "Nhà Đẹp" thực tế và các tiện ích nội thất, thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
