Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CC bán nhà 146 ngõ 318 Đê La Thành, Ô Chợ Dừa, ĐĐ, HN
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
9,3 tỷ
190 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,1%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 318 Đê La Thành, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 49m2 và 6 phòng ngủ. Mức giá rao 9.3 tỷ đồng, tương đương 189.8 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về hiện trạng và đường vào, cần được xác minh thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 318 Đê La Thành, thuộc khu vực Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí này thuộc quận Đống Đa, có kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 9.3 tỷ đồng tương đương 189.8 triệu/m2, giá rao này chỉ thấp hơn 1.2% so với giá trung vị khu vực Đống Đa. Điều này cho thấy mức giá khá hợp lý và cạnh tranh so với thị trường chung, không quá cao cũng không quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Vị trí tại quận Đống Đa, khu vực trung tâm Hà Nội, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 49m2 khá phù hợp cho nhà phố.
- Có tới 6 phòng ngủ, có thể phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Giá rao 189.8 triệu/m2, chỉ thấp hơn 1.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, và các tiện ích nội khu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Thông tin pháp lý là do người bán tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, số tầng, và chất lượng xây dựng.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ 318 Đê La Thành và ngõ cụt (nếu có) để biết xe hơi có vào được không.
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
