Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CC BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ 2PN 2WC CT2 HOÀNG CẦU ĐỐNG ĐA
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
5,9 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,3%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại CT2 Hoàng Cầu, Đống Đa với diện tích 55m². Tin rao có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây là điểm cần lưu ý và kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại CT2 Hoàng Cầu, Đống Đa, một vị trí trung tâm của Hà Nội. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc khu vực xung quanh, nhưng vị trí trung tâm thường có kết nối tốt.
Định giá
Mức giá 5.9 tỷ (~107.3 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-46.3%) so với trung vị khu vực Đống Đa. Điều này có thể là một cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân giá thấp để tránh các vấn đề phát sinh.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 55m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.9 tỷ (~107.3 tr/m²) thấp hơn 46.3% so với trung vị khu vực, đây là một cờ đỏ cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể của dự án CT2 Hoàng Cầu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra thông tin về quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, điện nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
