Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CC 52 P5 Q8 , 2PN 49m2 SHR , sd thang máy, ngay TTHC Q8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,3%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 49m2 tại Phường 5, Quận 8. Căn hộ có sổ hồng riêng và sử dụng thang máy, nằm gần Trung tâm Hành chính Quận 8. Giá rao bán thấp hơn một chút so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Phường 5, Quận 8, ngay cạnh Trung tâm Hành chính Quận 8, cho thấy vị trí thuận lợi về mặt hành chính và tiện ích công cộng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông cụ thể.
Định giá
Giá rao 2.5 tỷ (~51 tr/m²) thấp hơn 3.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý hoặc có tiềm năng thương lượng, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác của căn hộ và chung cư.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Diện tích 49m2 là diện tích phổ biến, dễ quản lý và bố trí.
- Có sổ hồng riêng, đảm bảo tính pháp lý ban đầu.
- Vị trí gần Trung tâm Hành chính Quận 8 mang lại tiện ích và tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất và tiện ích đi kèm của chung cư.
- Thông tin về phí quản lý, bảo trì và các chi phí khác của chung cư chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ về hướng nhà/ban công, ảnh hưởng đến ánh sáng và gió tự nhiên.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích chung của tòa nhà.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh, đặc biệt là các dự án phát triển có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan đến chung cư như phí quản lý, phí gửi xe, và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
