Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CẦU GIẤY HƠN 500tr/1m - 65M - MT 4.5 PHÂN LÔ - VỈA HÈ - THANG MÁY - KD
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
33 tỷ
508 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,1 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 196,7%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 196,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cầu Giấy với diện tích 65m2, mặt tiền 4.5m, có thang máy và vỉa hè, phù hợp kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao 33 tỷ đồng tương đương 507.7 triệu/m2 đang cao hơn nhiều so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có mặt tiền 4.5m và vỉa hè, cho thấy xe hơi có thể tiếp cận và thuận tiện cho hoạt động kinh doanh. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt.
Định giá
Giá rao 33 tỷ đồng tương đương 507.7 triệu/m2 là rất cao, chênh lệch 262.6% so với giá trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức giá này cần được xem xét và đàm phán kỹ lưỡng, hoặc có thể phản ánh một yếu tố đặc biệt nào đó của tài sản chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Mặt tiền rộng 4.5m và có vỉa hè, thuận lợi cho kinh doanh và đậu đỗ xe.
- Có thang máy, tăng tiện ích sử dụng và giá trị cho thuê/kinh doanh.
- Phân lô rõ ràng, pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
- Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, sầm uất.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 33 tỷ đồng (507.7 triệu/m2) cao hơn 262.6% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Số phòng ngủ nhiều (8 phòng) có thể cho thấy cấu trúc nhà đã được cải tạo hoặc chia nhỏ, cần kiểm tra hiện trạng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và các tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm cấu trúc, số tầng, tình trạng thang máy và các tiện ích khác.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các yếu tố đặc biệt (nếu có) để đàm phán giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 33 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 196,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
