Nhà phố · Đang cập nhật
Cầu bươu 33m 5t 1 lửng,đầy đủ công năng,ôtô dừng đỗ cách 10m,an sinh
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
152 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,7%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cầu Bươu, Huyện Thanh Trì với diện tích 33m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có 5 tầng 1 lửng, đầy đủ công năng, ô tô dừng đỗ cách nhà 10m. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô có thể dừng đỗ cách nhà 10m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô ở mức khá. Vị trí tại Cầu Bươu, Huyện Thanh Trì, là khu vực có an sinh tốt nhưng tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển trực tiếp của phương tiện lớn.
Định giá
Với giá 5 tỷ (~150.9 tr/m²), căn nhà này có giá cao hơn 13.2% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, đặc biệt khi ô tô không vào được trực tiếp và pháp lý chưa rõ ràng. Cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng 1 lửng, cung cấp nhiều không gian sử dụng.
- Bố trí 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần nhiều không gian riêng tư.
- Đầy đủ công năng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Vị trí an sinh tốt, mang lại môi trường sống ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Ô tô chỉ dừng đỗ cách nhà 10m, không vào được trực tiếp, gây bất tiện khi vận chuyển đồ đạc.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao 5 tỷ (~150.9 tr/m²) cao hơn 13.2% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khoảng cách ô tô dừng đỗ đến nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về mở rộng đường hoặc dự án.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và chất lượng xây dựng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
