Nhà phố · Đang cập nhật
CẮT SÂU ,38m CHỈ 4.5 TỶ HỮU HOÀ GẦN CẦU TÓ – ĐẠI THANH – KIM GIANG
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
4,5 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 38m² tại Hữu Hoà, Thanh Trì, Hà Nội với giá 4.5 tỷ đồng, tương đương 118.4 triệu/m². Vị trí gần Cầu Tó, Đại Thanh, Kim Giang, có 4 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực 11.2%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Cầu Tó, Đại Thanh, Kim Giang, cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 4.5 tỷ đồng cho 38m² (118.4 triệu/m²), thấp hơn 11.2% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác được kiểm chứng. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các điểm trừ và kiểm tra thực tế để đảm bảo giá trị tương xứng.
Điểm cộng
- Diện tích 38m² với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Vị trí gần các khu vực dân cư và tiện ích như Cầu Tó, Đại Thanh, Kim Giang.
- Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 118.4 triệu/m², thấp hơn 11.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề có cụm từ "CẮT SÂU" cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro mở đường, giải tỏa.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
