Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CẮT LỖ_CÓ SỔ HỒNG_CHUNG CƯ N1 PHẠM HÙNG_MỄ TRÌ_GẦN BẾN XE MỸ ĐÌNH
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
1,6 tỷ
31 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,5%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư 52m² với 2 phòng ngủ tại N1 Phạm Hùng, Mễ Trì, gần Bến xe Mỹ Đình. Mức giá rao bán 1.6 tỷ đồng được người bán tự nhận là "cắt lỗ" và có sổ hồng. Giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại N1 Phạm Hùng, Mễ Trì, vị trí gần Bến xe Mỹ Đình, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt với các tuyến xe khách và đường lớn. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, nhưng là chung cư nên khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 1.6 tỷ đồng (~30.8 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-65.7%). Mức chênh lệch lớn như vậy cần được xem xét cẩn trọng, có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro về chất lượng, pháp lý hoặc các vấn đề khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Vị trí gần Bến xe Mỹ Đình, thuận tiện di chuyển liên tỉnh và kết nối giao thông công cộng.
- Giá rao 1.6 tỷ đồng, tương đương 30.8 triệu/m², thấp hơn 65.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu kiểm chứng được các yếu tố khác.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Người bán tự khai có sổ hồng, là một điểm cộng về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Việc người bán ghi "cắt lỗ" có thể là tín hiệu áp lực bán, nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do và tình trạng thực tế.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-65.7%) là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân để tránh rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí dịch vụ chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của "sổ hồng" và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến căn hộ và dự án.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích nội khu và môi trường sống xung quanh.
- 3Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, phí quản lý chung cư hàng tháng và các chi phí phát sinh khác.
- 4Tìm hiểu lý do thực sự của việc "cắt lỗ" và so sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng tòa nhà hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
