Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CẮT LỖ ! SỔ ĐỎ ! CHUNG CƯ N2 PHẠM HÙNG - MỄ TRÌ - BẾN XE MỸ ĐÌNH
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
1,6 tỷ
31 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,6%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại N2 Phạm Hùng, Mễ Trì, gần Bến xe Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm. Tin rao có tín hiệu cắt lỗ, giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ gần Bến xe Mỹ Đình và trục đường Phạm Hùng, Mễ Trì, thuận tiện di chuyển liên tỉnh và vào trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 1.6 tỷ đồng (~29.8 tr/m²), thấp hơn 65.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do và tránh các vấn đề phát sinh.
Điểm cộng
- Vị trí gần Bến xe Mỹ Đình, thuận tiện giao thông liên tỉnh và kết nối khu vực.
- Giá chào bán rất thấp so với trung vị khu vực (-65.9%), có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với ngân sách hạn chế.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là 'Sổ hồng / sổ riêng'.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'CẮT LỖ', cho thấy áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản của chủ nhà.
- Giá chào bán quá thấp so với trung vị khu vực (-65.9%) là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân và hiện trạng căn hộ.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, phí dịch vụ chưa được nêu rõ.
- Diện tích 52m² có thể hơi nhỏ nếu gia đình có nhu cầu không gian rộng rãi hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng / sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích nội khu và phí dịch vụ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn hộ trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do thực sự của việc 'CẮT LỖ' và so sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng tòa nhà/khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
