Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Carillon 1 58m2,2pn,1wc sổ hồng sẵn chỉ 4ty290tr
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,3%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Carillon 1 với diện tích 58m2, 2 phòng ngủ, 1WC, có sổ hồng riêng. Mức giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 74 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần xác minh thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Carillon 1 hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án và kết nối giao thông với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.3 tỷ đồng, tương đương 74 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 43.1% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lý do chênh lệch giá lớn này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 58m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Đã có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng.
- Giá rao 74 triệu/m2, thấp hơn 43.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
- Chỉ có 1WC có thể là hạn chế cho một số gia đình.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Không nêu rõ tình trạng nội thất, hướng nhà hay các tiện ích đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí liên quan khác của dự án Carillon 1.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
