Căn hộ · Đang cập nhật
CẬP NHẬT RỔ HÀNG GIÁ TỐT T06/2026 CĂN HỘ HIM LAM PHÚ AN 69M2, 2PN,2WC.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,8%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Him Lam Phú An có diện tích 69m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, tọa lạc tại Thành phố Thủ Đức. Tin rao nhấn mạnh đây là "rổ hàng giá tốt" và có mức giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí, tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể địa chỉ hay đặc điểm giao thông của căn hộ, chỉ biết nằm trong dự án Him Lam Phú An tại Thành phố Thủ Đức. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 4 tỷ đồng (57.2 triệu/m²), căn hộ này có vẻ hợp lý khi thấp hơn 16.3% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng cùng với tình trạng pháp lý và các yếu tố khác của căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 69m2 với 2 phòng ngủ, 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 57.2 triệu/m², thấp hơn 16.3% so với giá trung vị khu vực.
- Dự án Him Lam Phú An thường được đánh giá cao về chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu (cần kiểm chứng thông tin này từ tin rao).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao không cung cấp chi tiết về hướng căn hộ, tình trạng nội thất, hoặc các tiện ích cụ thể đi kèm.
- Tiêu đề "CẬP NHẬT RỔ HÀNG GIÁ TỐT T06/2026" có thể gây nhầm lẫn về thời gian cập nhật hoặc tính sẵn có của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án, hướng nhà và tình trạng thực tế.
- 3Kiểm tra các tiện ích nội khu và ngoại khu, khả năng kết nối giao thông từ vị trí căn hộ.
- 4Làm rõ thông tin "rổ hàng giá tốt T06/2026" để tránh hiểu lầm về thời gian và tính sẵn có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
