Căn hộ · Đang cập nhật
CẬP NHẬT NHỮNG CĂN HỘ "KẸT TIỀN BÁN GẤP" KINGDOM 101: 1PN - 2PN - 3PN
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,8%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại dự án Kingdom 101, Quận 10, với các lựa chọn 1PN, 2PN, 3PN. Đặc biệt nhấn mạnh tình trạng "kẹt tiền bán gấp" của chủ nhà. Căn hộ được rao có diện tích 72 m² với 2 phòng ngủ, giá rao 7.5 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 10, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu thường đảm bảo. Cần xác minh vị trí cụ thể của tòa nhà trong dự án và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 7.5 tỷ đồng cho căn 72 m² (104.2 tr/m²), mức giá này thấp hơn 28.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do. Giá có vẻ hợp lý nếu các yếu tố khác được đảm bảo.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối tốt đến các tiện ích.
- Dự án Kingdom 101 là dự án lớn, có thương hiệu.
- Có nhiều lựa chọn căn hộ với số phòng ngủ khác nhau (1PN, 2PN, 3PN) phù hợp nhu cầu đa dạng.
- Giá rao có vẻ cạnh tranh so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tín hiệu "kẹt tiền bán gấp" có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng căn hộ.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, gây lo ngại về tính minh bạch.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích đi kèm và tình trạng bàn giao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ và dự án Kingdom 101.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 4Tìm hiểu rõ lý do "kẹt tiền bán gấp" và các điều khoản liên quan đến việc chuyển nhượng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
