Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cập nhật giỏ hàng bán căn hộ Stown 2 phòng ngủ giá từ 3.5 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,6%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Stown 2 phòng ngủ tại Quận 12 với diện tích 61m². Mức giá chào bán 3.5 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ Stown trong Quận 12, cũng như thông tin về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá kết nối và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3.5 tỷ đồng cho căn hộ 61m² (57.4 triệu/m²), thấp hơn 12.4% so với giá trung vị khu vực Quận 12, đây có thể là một mức giá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án/khu vực để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 61m² là mức khá phổ biến và dễ sử dụng.
- Giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 57.4 triệu/m², thấp hơn 12.4% so với giá trung vị khu vực Quận 12, có thể là điểm cộng về giá.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của dự án Stown trong Quận 12.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ.
- Không có hình ảnh thực tế của căn hộ hoặc dự án.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do và tình trạng thực tế của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ Stown trong Quận 12, khảo sát khu vực xung quanh và tiện ích.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích dự án.
- 4Tìm hiểu về lịch sử giao dịch và giá các căn hộ tương tự trong dự án Stown để đánh giá mức độ hợp lý của giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
