Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cập nhật giỏ hàng bán căn hộ CTL tham lương 2 phòng ngủ giá từ 3.6 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,4%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ CTL Tham Lương với diện tích 61m² gồm 2 phòng ngủ, mức giá từ 3.6 tỷ đồng. Căn hộ nằm tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh và được người bán khai có sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của dự án CTL Tham Lương trong Quận 12, cũng như các tiện ích kết nối giao thông hay mức độ gần trung tâm. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng tiếp cận các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 3.6 tỷ đồng cho căn hộ 61m² (khoảng 59 triệu/m²), giá này thấp hơn 13.1% so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc có tiềm năng. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hơn về chất lượng dự án và tiện ích đi kèm để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 61m² là mức khá phổ biến và dễ tiếp cận.
- Giá rao 3.6 tỷ đồng có vẻ cạnh tranh, thấp hơn 13.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về dự án CTL Tham Lương còn rất sơ sài, không có địa chỉ cụ thể hay tiện ích đi kèm.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể hạn chế về kết nối đến trung tâm thành phố.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hay mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án CTL Tham Lương, đảm bảo tính hợp lệ của sổ hồng/sổ riêng.
- 2Xác minh vị trí chính xác của dự án, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí quản lý, dịch vụ liên quan.
- 4Tìm hiểu thông tin chi tiết về chủ đầu tư và uy tín của dự án CTL Tham Lương.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
