Căn hộ · Đang cập nhật
Cập nhật giá bán 2-3pn tại Golden Park, giá chỉ từ 9.2 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
9,2 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,4 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44%.
Diện tích
96 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Golden Park, Quận Cầu Giấy, Hà Nội với diện tích 96m². Mức giá rao 9.2 tỷ đồng, tương đương 95.8 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của dự án Golden Park trong Quận Cầu Giấy, cũng như khả năng kết nối giao thông hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Mức giá rao 9.2 tỷ đồng, tương đương 95.8 triệu/m², thấp hơn gần 50% so với giá trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do, tránh những rủi ro tiềm ẩn. Giá có thể hợp lý nếu có lý do chính đáng cho mức giảm sâu này.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian sống rộng rãi.
- Diện tích 96m² là khá lớn đối với một căn hộ chung cư.
- Giá rao 9.2 tỷ đồng, tương đương 95.8 triệu/m², thấp hơn 49.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở tốt.
- Dự án Golden Park nằm tại Quận Cầu Giấy, một quận phát triển của Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ, hướng nhà, ban công.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-49.4%) cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể có lý do như chất lượng căn hộ, tình trạng pháp lý, hoặc áp lực bán.
- Không có thông tin về các chi phí liên quan khác như phí quản lý, phí dịch vụ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án Golden Park.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do chính xác cho mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Golden Park để đảm bảo không có vấn đề phát sinh trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
