Nhà phố · Đang cập nhật
CẤP 2 TÂN SƠN, CHỢ PHẠM VĂN BẠCH, 4.7 x9M, 2 TẦNG 3PN , NHỈNH 4 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
137 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,6%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ tại khu vực Tân Sơn, Chợ Phạm Văn Bạch, Gò Vấp. Diện tích 30m² với giá chào 4.1 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Chợ Phạm Văn Bạch và đường Tân Sơn, cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 4.1 tỷ đồng cho 30m², tương đương 136.7 triệu/m², mức giá này cao hơn 28.4% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Gần Chợ Phạm Văn Bạch, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ so với nhà phố.
- Giá rao 4.1 tỷ đồng tương đương 136.7 triệu/m², cao hơn 28.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào và độ rộng hẻm thực tế, xem xe cộ có thể tiếp cận dễ dàng không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà và so sánh với hình ảnh (nếu có) để tránh sai lệch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
