Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cao ốc Thuận Việt - Full nội thất - Lô góc - SHR giá hơn 6.4 tỷ.
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,6 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,2%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Cao ốc Thuận Việt, Quận 11 với diện tích 100m² và 3 phòng ngủ, được trang bị đầy đủ nội thất. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao 6.4 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu thường thuận tiện. Vị trí tại Quận 11 là khu vực cận trung tâm, có kết nối khá tốt đến các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 6.4 tỷ đồng (~64 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-43.3%) so với giá trung vị khu vực Quận 11. Mức giá này có thể là một điểm cộng lớn nếu không có vấn đề tiềm ẩn, hoặc là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng và pháp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích rộng rãi 100m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian cho người mua.
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và tầm nhìn tốt hơn.
- Pháp lý sổ hồng riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu của Cao ốc Thuận Việt.
- Chênh lệch giá rao thấp hơn -43.3% so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã qua sử dụng bao lâu) chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý sổ hồng riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng và tình hình quy hoạch khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
